mappi
Crédito & Consórcios

Crédito imobiliário

O imóvel agora, com a estrutura certa de prazo, custo e proteção.

Crédito imobiliário é a modalidade de crédito de longo prazo, com garantia do próprio imóvel, usada para a aquisição da casa própria, troca de imóvel ou compra de imóvel comercial. Diferente do consórcio, há juros, mas o crédito imobiliário no Brasil tem as menores taxas do mercado de crédito a pessoa física, justamente pela robustez da garantia (alienação fiduciária do imóvel). Na mappi, é a solução para o cliente que tem o imóvel certo identificado, tem a entrada disponível (geralmente 20% a 30% do valor) e quer comprar agora, sem esperar a contemplação do consórcio. Como somos plataforma aberta, o Planejador simula em múltiplas instituições e indica a melhor combinação de taxa, prazo e custo efetivo total para o seu perfil.

Como funciona

  1. 1Mappa da Vida: o Planejador analisa sua capacidade de comprometer parcela, sua entrada disponível, seu horizonte de pagamento e estrutura o plano completo (incluindo o seguro temporário decrescente, que quita o saldo devedor em caso de falecimento).
  2. 2Simulação multibanco: via múltiplos parceiros (Itaú, Bradesco, Santander, Banco do Brasil, BTG Pactual, Inter, Safra, Bricker e outros), o Planejador compara taxas, prazos, sistemas de amortização (SAC ou Price) e custos efetivos totais.
  3. 3Estruturação: definida a melhor opção, o cliente entrega documentação, o imóvel é avaliado, o crédito é aprovado e a operação é fechada em cartório.
  4. 4Revisão: durante o financiamento, é comum o Planejador revisitar a operação para avaliar portabilidade, amortização extraordinária ou refinanciamento.

Benefícios

  • Curadoria multibanco: simulação em Itaú, Bradesco, Santander, Banco do Brasil, BTG Pactual, Inter, Safra, Bricker e outros
  • Estruturação completa (entrada + parcela + proteção)
  • Análise de portabilidade ao longo do contrato
  • Acompanhamento pelo Planejador Financeiro mappi
  • Encaixe dentro do plano executável (não vendido isolado)

Para quem faz sentido

  • Quem identificou o imóvel e quer comprar agora.
  • Quem tem 20% a 30% do valor disponível para entrada.
  • Quem tem capacidade de comprometer até 30% da renda com a parcela (limite prudencial mappi).
  • Casais comprando em conjunto: soma de renda permite imóveis de valor maior.
Falar com o planejador

Perguntas frequentes

SAC ou Price, qual escolher?
SAC: parcelas decrescentes (mais caro no início, mais barato no fim), juros totais menores no longo prazo. Price: parcelas constantes (mais barato no início, mais caro no fim), juros totais maiores. SAC é mais eficiente financeiramente para a maioria dos casos; Price pode caber melhor em fluxos de caixa apertados no início.
Posso usar o FGTS?
Sim. O FGTS pode ser usado na entrada, em amortização extraordinária a cada 2 anos ou na quitação. As regras dependem do tipo de imóvel e do programa (SFH, SFI, Minha Casa Minha Vida).
Qual é a taxa de juros média?
Varia conforme o banco, o programa, a relação do cliente com a instituição e o cenário macroeconômico. O Planejador apresenta as opções vigentes no momento da simulação.
Por que a mappi trabalha com múltiplos bancos?
Porque a melhor taxa para um cliente não é necessariamente a melhor para outro. A relação prévia com o banco, o tipo de imóvel, o valor da entrada e o perfil de renda mudam a equação. Plataforma aberta significa simular em várias instituições e indicar a que entrega melhor custo efetivo total, não a que paga melhor comissão para o intermediário.
Existe portabilidade de crédito imobiliário?
Sim. Você pode portar o financiamento para outra instituição que ofereça taxa menor, sem custos para o cliente (a nova instituição assume o saldo devedor). É um dos pontos que o Planejador revisita periodicamente.
Por que contratar o seguro temporário decrescente?
Porque se algo acontecer com você durante o financiamento, o seguro quita o saldo devedor e o imóvel fica para a família, livre e limpo, sem dívida. É a única forma de garantir que o sonho de casa própria sobreviva ao titular.
Posso amortizar com aportes extras?
Sim. A amortização extraordinária reduz prazo ou parcela, à escolha do cliente. Em geral, reduzir o prazo é mais eficiente financeiramente.
O que é alienação fiduciária?
É a garantia mais comum do crédito imobiliário no Brasil. O imóvel fica registrado em nome do banco até a quitação, só ao final do financiamento o cliente passa a ter a propriedade plena. Em caso de inadimplência, a retomada é mais rápida, o que justifica os juros menores.

Outras soluções em Crédito & Consórcios

WhatsApp